從業一段時間以后，我深深地感覺到，家裝中的投入，從選房買房階段就開始了。

樓房是否有外保溫層、外窗是否采用了中空玻璃窗（甚至內開內倒窗）、導熱系數多少、樓層數及每層戶數、主要朝向、晴天正午陽光直射面積及有效直射時長、

小區是自備供暖還是市政供暖、高層住戶生活水壓是否足夠（有無二次增壓），甚至是樓宇電梯的廠家型號、每部電梯的平均戶數、物業保潔水平，這些因素決定

了一些你在裝修施工時已經無力改變的生活品質。比如不開窗通風情況下的一段時期室內落塵量、冬季供暖期室內實際溫度、夏季空調耗電度數，又比如入戶門隔音效果，

以及房屋既有結構對室內改造和基礎設施安裝的限制，等等等等。

另一方面，很多人在選購新房時，完全沒有為之后的設計裝修以及物料產品選購預留合理的預算，如果說買某套房子僅為投資，那么可以選擇面積盡量大、地段優越、

好租好賣的樓盤戶型，甚至是只要自己買得開心就好。

但是在自住房屋的選購上可不應該是這樣的。

以單價1萬元人民幣，合同建筑面積100平米的普通平層住宅為例，假設某位業主手頭有60萬可用資金，在購房時支付了50萬的首付款，等到收房打算裝修時，

即使再攢了5萬塊，手頭也可能只剩15萬不到。

要是之前連契稅、維修基金、物業收費等都沒有預想在內的話，真正能用在新家的預算可就只有10萬出頭了，在這樣的情況下，硬裝施工和主材選購即使粗略僅以

6萬計，家具、電器、新風、空調、凈水設施、衛浴潔具、燈具面板的選購級別就得降一個甚至兩個檔次，直至取消某一部分。

而非施工非主材部分的花費，安排合理的話，只要增加4萬塊的預算，選購時的自由度就會大很多。特別是在北上深這種城市，合同建筑面積每減少兩平米，騰出的

裝修采購預算可能就多出10萬，而且，比起戶型結構及管線點位設計因素，減少的兩平米合同建筑面積并會不更明顯地影響到入住體驗。

之所以提到以上這些，其實還是一個把功課做在前面的問題，所有新房設計裝修施工完成后的實際生活質量，都在一定程度上跟你所做的準備工作及是否預留出相對寬裕的資金預算有關。

另一方面，當下一些年輕人群的居家生活需求和10年前甚至5年前相比，已經發生了非常大的變化。雖然人們對于“輕裝修、重裝飾”的理念很是熟稔，但仔細研究后你就會發現，這個觀點

其實是禁不住推敲的。從前我們說到的“過度裝修”，基本上是偏向裝飾性的，傳統的設計裝修施工中對于功能性需求的預想做得很少，主要的設計施工成果和主要的盈利點都是以裝飾性工作為主的。

十年前或者說五年前，洗碗機在很多地方還是新生事物，油煙機加燃氣灶還是標準組合，新風系統聽起來像是人傻錢多才會考慮的東西，中央空調不是寫字樓和賓館才會用的么，空氣凈化器是不是只是

噱頭啊？然而，一切都開始變了。當人們逐漸意識到花費數十萬到數百萬購置的新房，其基本功能和居住質量和舊房沒什么區別的時候，就出現了一些勇于嘗試的先行者，他們嘗試海淘直郵各種電器、

各種衛浴潔具，甚至是家具，嘗試在各個平臺交流學習、自己搭配新風主機和管道、自己選購濾水設備和馬桶水箱請人連接，一些二線甚至三線城市的消費者，在當地沒有某些品牌經銷商的情況下，

通過各種努力最終也實現了自己的需求。而如果自己沒有時間精力研究這么多事項，也可以找一些設計師付費設計，在付費意愿和接受能力范圍內的尋找到合適的設計師，能極大地降低你花在研究家裝相關知識上的精力耗費。

室內設計及裝修行業，是一個并不高深卻十分龐雜的知識體系，需要海量的相關行業知識，同時也需要足夠的實踐經驗。

設計師的工作不只是用他積累的專業經驗和設計能力幫你完成一個基礎工程，更需要一開始就合理地去引導客戶的需求，讓客戶更低成本地獲取最需要的知識，最終能做出一個讓業主發自內心接受的

設計方案。

• 好的設計和實施方案，應當能幫助客戶把有限的預算花在更需要的地方，協調處理好基礎管線、家具、大家電、新風系統和空調的主機及管線位置、頂梁天花、地面有效活動空間之間的關系。對確定有需求的家用電器和其他設施在設計之初就預留好安裝空間，考慮好使用尺度和使用方式，設置好給排水接口、供電接口、供氣接口；

• 在裝修之前預想好家具的使用場景和主要尺度，協調好美觀、易用、易安裝移動、易打理保養、價格之間的關系，確定好控制性家具的位置方向、材質顏色等關鍵要素。

• 在空間設置上，要視客戶的生活習慣來合理安排活動空間與固定空間之間的關系，避免人云亦云，比如在收納的問題上，不同的客戶需求和戶型尺寸，收納的集中度是應當不同的，就地收納和集中收納并沒有高下之分，衣物收納中的掛放和卷放疊放也是如此，設計師的工作是提出科學建議，而不是用自己的習慣及審美去強制要求客戶接受。

另一方面，好一點的設計師，應該在家裝設計上有足夠的前瞻意識，想客戶所沒有想，做客戶所不敢做，并能用職業道德、職業榮譽感、權責意識去約束自己。

而退一步來講，如果你總體入住預算實在是非常緊張，或者確實找不到合適的設計師，又或者你壓根不相信設計師的能力和素養，那么你可以自己花更多地時間去研究各種相關知識，

與不同經驗的朋友交流，多跑跑建材家具市場，多在網上搜索一些行業知識，3-6個月以后，也能對裝修新人們侃侃而談，畢竟，這是自己的家，即使暫時缺乏某些能力，也不會缺乏動力和感情。

不過不論是找專門的設計師，還是找設計施工合一的各種裝修公司，自己先做好一些預想總歸是必要的，這些預想包括但不限于：

• 入住預算，應當包含實際入住前所有的花費，物業收費、拆改清運、硬裝施工、設計費用、水電風暖氣設施、家具家電、衛浴五金、面板電料、軟裝配飾等等。
  

• 常住人口，幾個房間，幾個人住，事先要有個初步計劃。這其中，有老人單獨住 一個房間和有單獨兒童房的話，應當在設計之初考慮到使用便利性和安全性，兒 童房還應當留出一些“自主”空間，老人房可以考慮增加無障礙設施及坐浴設施。

• 在有了初步計劃后，在跟設計師或者裝修公司溝通時，能更清楚地表達自己的需求，便于后續劃分功能空間。
  

• 不同需求下生活用水的方式來源（冷熱水），包括但不限于飲水、洗衣、沐浴； 空調設備的設置方式，通風換氣方式的選擇；室內清潔用具的選擇和收納放置（參照房屋戶型面積）。

那么，到底把錢花在哪些地方比較劃算呢？我們先劃定一些原則，比如省出空間面積、環保性能好（包括節能及節水）、能增加幸福感、能減輕家務強度、能帶來便捷體驗的、經久耐用，基于

這些原則，下面再來列舉一些居家用品（可能包括基礎建材、建材輔料、家庭基礎設施、家具、家電、家具家電配套用品、窗簾、地毯、陳設擺件等）：

• 空調系統/新風系統

有條件的話可以選用中央空調配合雙向全熱交換的新風系統。

以全熱交換的新風系統為例，可以在空調工作之前預先對進戶空氣進行溫度控制，減少空調工作壓力，降低能耗，可使室內空氣質量更有保障。

尤其在嚴重霧霾天氣，或許一進門就可以明顯感受到區別，這不僅是在金錢上的劃算與否，更是對身體健康的預先投資。

另外就是新風系統可以做到在不開窗開門的情況下實現室內空氣更新，尤其是可以為相對較封閉的各臥室提供比較新鮮的空氣，降低室內二氧化碳相對濃度。

當然，在預算不足或者其他條件不允許的情況下，也可以使用單向流新風系統、簡易新風機或者使用帶新風換氣功能的空調加空氣凈化器替代。

• 天然氣壁掛鍋爐

對于沒有集中供暖的樓房，一個天然氣壁掛鍋爐可以解決沐浴、生活熱水、冬季供暖的幾乎一切需求，這才是正經的能顯著提升幸福感的家裝投入。

• 五金衛浴產品及生活供水設施
  

純銅防臭地漏、優質角閥軟管、抽拉旋轉式龍頭、花灑（注意適配熱水器和水壓）、優質釉面的臺盆及馬桶（比如智潔釉面），這些就不用多說了，很多住戶都會認真考慮。

生活供水設施包括了前置濾水器、增壓泵、中央凈水器、軟水機、直飲機（管線機）、儲水式電熱水器、即熱式電熱水器、燃氣熱水器等。

燃氣熱水器則更多地用于供暖以外的生活熱水的日常供應，另外還有即熱式的電熱水器，道理相當于小廚寶，可用于不便使用天然氣燃氣熱水器的情形，機身小巧輕薄，安裝簡單。

可以做到全屋粗略凈水的前置凈水器，本身也不貴，幾百塊就可以買到不錯的，稍好一些的也不過1000出頭，卻可以有效過濾進水管路中的雜質，增加家中用水器件的使用壽命，配合廚下超

濾凈水機或者RO凈水機可滿足淋浴以外的餐廚生活用水的凈化需求。

• 部分建材及輔料
  

瓷磚、地板（選購量力而行）、門及門鎖拉手、隔墻吊頂輔料、中性防霉密封膠（玻璃膠）、更可靠的室內防水涂料、內墻漆、壁紙膠。

瓷磚是決不能貪圖便宜的最重要建材，尤其是用于地面大面積鋪貼的瓷磚，很多住戶因為預算有限買了質量一般且顏色過淺的地磚，不到三年就出現各種劃痕、小塊破損、滲色等，沒有足夠

預算選購大品牌瓷磚時，建議考慮鋪貼地板，以便幾年后整體更換。如果預算允許，建議采購通體磚作為廚房衛生間的地磚，廚衛墻磚視情況搭配選購；室內其他部分如選用瓷磚鋪貼，可以

考慮玻化磚，或者是普通拋光磚。在挑選瓷磚時，邊角整齊、長度精確、表面平整、敲擊聲音更清脆、吸水率更低的瓷磚更好，在這就不貼圖了。

• 板式家具

相比起實木家具，板式家具的優點非常明顯，易于加工、色澤質感多樣、運輸安裝方便、價格相對低廉、性能穩定。不足之處就是市場上的板式家具產品質量良莠不齊，部分商家所用基材及封

邊膠質量低劣。在選購時可以著重觀察的地方有，板材基材的環保等級和產品標記、貼面后的平整度（不包括均質定向刨花板）、表面所貼三聚氰胺浸漬紙或木皮的透光度及厚度、封邊條邊緣

與覆面的色差、封邊條的直角收邊處理方法、封邊條倒角的形狀（一般來說成品板式家具中，圓倒角的板式家具質量明顯好于直角及45度斜倒角，這里的區別一般在于加工設備中全自動封邊修邊

機與半自動封邊機甚至手動修邊機的不同）、板材的異形切割邊緣的平整程度（由基材的顆粒大小與加工刀具品質共同決定）。

真正好的板式家具應當是表面貼紙與封邊條色紋完全一致、封邊無爆邊開膠、切割邊緣整齊、五金扣件性能較好、有安裝孔塞或者孔位貼紙，能做到這些的板式家具，就已經值得為之花費了。

• 適合自己和家人的床墊
  

乳膠床墊、獨立袋裝彈簧床墊、既含乳膠又有獨立袋裝彈簧的床墊，這些產品早已不是新鮮事物，隨著人們對生活品質的要求提高，更多的人會傾向于選擇更舒服的床墊及其他床上用品。更好

的睡眠能讓人在工作學習中精力更能集中，做事效率應該也會提高。

• 家具配件
  

柜門氣撐桿、柜門“隨意停”、“隨意停”鉸鏈、柜門反彈器、常規柜門鉸鏈（靜音阻尼）、抽屜滑軌（靜音阻尼）、櫥柜用各式拉籃、腳墊、支腿、拉手拉鈕。

同樣的柜門柜體材質，搭配不同的拉手拉鈕，效果是完全不一樣的，且這種改變簡單易行，只要和原來的柜門拉手孔距相同即可，常見的拉手孔距有64mm、96mm、128mm、160mm等，

拉鈕則只需要一個安裝孔。

• 電器電料
  

洗衣機（干衣機）、冰箱冰柜、集成灶、洗碗機、電視機、投影設備、空氣凈化器、吸塵器（機器人）、強電箱、開關面板、面板底盒、電線、各類燈具、六類千兆網線（面板、水晶頭）。

小小洗碗機，可以顯著減輕勞動強度，促進家庭和諧，減少家務時間，減少用水量，減少傳統洗滌劑用量，就是這么劃算。

而衣物烘干功能，即使是比較干燥，且有冬季供暖的北方地區都用得上，更何況梅雨地區，簡直是神器，有些衣物可以免熨燙直接穿，或者直接收納起來，單獨的烘干機機身尺寸與不帶烘干

功能的普通洗衣機相當，也可以預留空間后期再更換添置。

• 軟裝配飾陳設部分
  

遮光窗簾布、地毯地墊、羽絨靠墊（羽絨沙發）、慢回彈坐墊等，資金充裕且有意愿時可以考慮電動窗簾。

寫了這么多，總結成幾條就是：

• 1.選房買房時多注意了解小區、樓號、樓位樓層戶型、管線點位位置及建筑節能情況；

• 2.如果幾年內可用資金有限，盡量做到購房收房與設計裝修采買的預算匹配；

• 3.自己下決心投入足夠的時間精力去了解學習相關知識，或者尋找合適的設計師協助工作；

• 4.對家用基礎設施、家電電器、家具及其他家居用品做好足夠了解，再根據需求進行取舍搭配；

• 5.自己先做一部分設計預想，從主干開始，逐步拓展到細枝末節，這部分時間精力的投入毫無疑問

• 是非常劃算的