一.首先挑選戶型要考慮的基本元素包括:

采光、熱、隔音、降噪和通風。熱、隔音、降噪更多的與房屋的建筑質量及地理位置有關，而采光和通風則更主要取決于有限面積內如何做好各功能區的比例布局。

公共區:供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

私密區:供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛生間、書房等。

動區:活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

靜區:要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。

二.好戶型主要幾點:

1.戶型方正，南北通透、全明戶型。

2.大面寬，短進深。

3.功能分區合理、布局合理。

三.一套好的戶型，必須做到以下幾個分開:

1.動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此這個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，

因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。

2.公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重.與保護，不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室(主臥、父母房、

兒童房)與客廳、餐廳、音樂房、麻將室(娛樂室)進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。

3.主次分開。買房通常是人們事業奮斗有成，生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，

4.干濕分開。也即廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

四.選房的幾大要點:

1.要點一:做好采光通風，房屋面寬適度。

首先以100平方米以內的兩居室為例:起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米;主臥要大于12平方米，面寬在3米左右;客臥要大于10平方米，面寬也在3米左右;

廚房要大于3平方米;設置一個2平方米左右的儲藏間非常有必要。另外，110平方米以上的三居室的起居室一般面寬要大于4米，面積要大于24平方米

一般來說， 客廳面寬與進深比例在3.9 :4.2就比較舒服，三居室可設雙衛。

2.要點二:好戶型的功能布局。

好的戶型除了要保證大跨度的空間、能夠多面采光、坐北朝南、南北通透這些基本要素外，一些細節對戶型好壞的影響將更加明顯。

據了解，儲藏空間不夠或沒有，換鞋處的門廳考慮不足，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長等問題,正在困擾著消費者。功能缺失反映出目前戶型

設計中的技術創新不足，因為有80%的技術創新是在廚房、衛生間、洗衣間等地實現的。這些缺陷在很多樓盤中也同樣存在。而這些細節也是判斷一個戶型好壞

的關鍵因素，購房者選房時不能不加以考慮。

3.要點三:學會看圖紙選戶型區分住宅基本功能。

學會看圖紙選戶型區分住宅基本功能:購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮。

地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察

中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構，

成的平面圖更讓普通的購房者難以體，會住宅性能的優劣。一般來說，購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖，比施工圖省

略了大量的房屋構造信息，突出了房間面積、布局、設施幾個基本要素，貌雖簡單，但可以體現出住宅設計中的很多原則性問題。

挑選戶型至少需要以下幾種圖:規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，

涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素;住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系，可能會影響到

住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、

相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。

區分住宅的基本功能:一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區;根據其活動特點可以分為動、靜兩區。

五.避開不好的幾下戶型:

1.戶型不方正、開間進深不合理

2.動靜不分區

3.干濕分區不好

4.公私不分區，隱私保護不好

5.通透性差的戶型

6.動線不分離

六.結構改造:

并不是所有的戶型都是多面采光、坐北朝南、南北通透，還是有很多戶型采光通風不是很好，動線不合理，房屋面寬不合理，廚房區域小，生活陽臺區域又偏大，

所以要選- -位專業設計師進行結構改造。比如舊房采光不好可以進行翻新改造，精裝房局部改造等。

改造時可以考慮承重墻不動，能打的墻全部打掉，做好采光通風，房屋面寬適度。首先以100平方米以內的兩居室為例:起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20

平方米;主臥要大于12平方米，面寬在3米左右;客臥要大于10平方米，面寬也在3米左右;廚房要大于3平方米;設置一個2平方米左右的儲藏間非常有必要。

另外，110平方米以上的三居室的起居室一般面寬要大于4米，面積要大于24平方米。一般來說，客廳面寬與進深比例在3.9 : 4.2就比較舒服，三居室可設雙衛。

每個人夢寐以求完美戶型，但不用刻意追求，最大程度.上合理利用，不浪費空間面積，居住使用體驗非常好，整個家溫馨且實用，滿足我們大部分的生活需要，

這個戶型利用就是很完美的了! !